В Беларуси в ближайшие месяцы введут несколько ограничений для владельцев частных домов. «Зеркало» составило подборку таких изменений.
Корректировки по застройке
С 1 декабря этого года вступают в силу обновленные строительные нормы, регулирующие размещение объектов на смежных земельных участках:
- жилой дом — не менее трех метров от границы соседнего участка;
- хозяйственная постройка — не менее двух метров от границы соседнего участка.
Ранее владельцы могли согласовать уменьшение этих расстояний с соседями. Для этого требовалось получить нотариально заверенное согласие смежного землепользователя.
С 1 декабря такой возможности больше не будет. Соблюдение установленных расстояний станет обязательным независимо от договоренностей между владельцами соседних участков.
Новшество по садовым товариществам и дачам
В Беларуси с 7 декабря расширят обмен информацией о владельцах земельных участков и расположенной на них недвижимости.
Так, с этой даты вступит в силу постановление Совмина № 531, которое устанавливает порядок передачи сведений об объектах, права на которые не зарегистрированы или не подлежат госрегистрации.
В первую очередь правила коснутся садоводческих товариществ, дачных объединений и гаражных кооперативов. Они должны будут предоставлять сведения об используемых земельных участках и находящихся на них объектах недвижимости по официальным запросам уполномоченных организаций. Речь идет в том числе о садовых домиках, дачах и гаражах, информация о которых отсутствует в государственных регистрационных данных.
Чиновники будут получать такие данные:
- адрес и площадь земельного участка;
- ФИО владельца, дата рождения, идентификационный номер и гражданство;
- информация о расположенных на участке объектах недвижимости;
- инвентарные и другие учетные номера, если они имеются;
- сведения о юридических лицах и индивидуальных предпринимателях, если они являются правообладателями.
Информация будет передаваться через систему межведомственного электронного документооборота либо по письменному запросу. Срок предоставления данных — не позднее 10 рабочих дней со дня получения официального запроса.
Лимит по водоемам на участке
С 1 января 2027 года в Беларуси введут ограничение по количеству прудов и других водных объектов, которые населению можно обустроить на своих земельных участках. Лимит — не более одного такого объекта. Новшество предусмотрено правками в Водный кодекс.
В этом документе прописали, что «в границах земельных участков, предоставленных физлицам (за исключением индивидуальных предпринимателей), допускается возведение одного пруда-копани».
При этом возведение иных поверхностных водных объектов запрещается.
«Пруды-копани возводятся на расстоянии не менее трех метров от береговой линии, определяемой по состоянию на летний период, до границ смежного земельного участка и могут занимать не более 5% от всей территории земельного участка», — прописали чиновники в Водном кодексе.
Новшество по сливу воды из бани и туалета
С 1 января 2027 года в Беларуси также меняются требования к канализации в частном секторе. Любой сброс воды за территорию участка — будь то в кювет, овраг или лесополосу — будет запрещен.
Обновленным Водным кодексом населению запрещается сбрасывать любые сточные воды за пределы собственного земельного участка. Под это определение подпадают не только хозяйственно-бытовые стоки (вода из туалетов, бань, кухонных моек), но и дождевая вода, талые воды и любые иные жидкости.
Раньше для многих дачников и жителей деревень нормой было отведение воды в придорожные кюветы, овраги, за забор на соседний пустырь или в ближайший водоем. Теперь такой подход станет нарушением. Контролирующие органы получат законное право требовать устранения подобных сливов, а владельцам, скорее всего, придется доказывать, что их система канализации полностью автономна и герметична.
